Функции заказчика


Одним из ведущих аспектов современного строительства являются функции заказчика. Услуги заказчика предполагают организацию процесса строительства объекта от предпроектной подготовки до проведения проектных, научно-исследовательских, технологических и прочих работ, а также осуществление технадзора и других видов деятельности. Заказчик строительства несёт ответственность за ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со сроками строительства.

Причиной роста актуальности именно услуг заказчика строительства является отсутствие возможности у многих инвесторов осуществлять каждодневный систематический контроль хода строительных работ на объекте и проводить прочие необходимые в связи с возведением объектов недвижимости мероприятия. Мы готовы взять на себя функции заказчика, что включает в себя большой перечень услуг, который определяется индивидуально в соответствии с потребностями каждого заказчика.

Среди основных услуг заказчика строительства:

· поиск площадки под строительство;

· подготовка необходимой документации;

· разработка проекта и его согласование и экспертиза;

· проведение тендера на строительные работы;

· контроль процесса строительства и др.

Наши специалисты имеют огромный опыт по осуществлению функции заказчика. Это отработанный и апробированный на большом количестве успешно возведённых объектов механизм, гарантирующий инвестору надёжность и оперативность. Это означает, что строительство объекта вместе с нами в качестве заказчика будет выполнено в оптимальные сроки, качественно, профессионально, с использованием современных методов строительства и управления строительными проектами. Мы предоставляем полный спектр услуг заказчика.

По договору на выполнение функций заказчика осуществляются следующие мероприятия:

1. Выбор строительной площадки

Осуществляется с привлечением генерального проектировщика, получающего от технического заказчика, осуществляющего функции заказчика строительства, утвержденное в установленном порядке задание на проведение комплекса инженерных исследований, обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом.

Сюда входят:

· Топографо-геодезические изыскания (данные о рельефе местности с точки зрения ее пригодности для строительства);

· Инженерно-геологические изыскания (изучение геологического строения участка строительства и свойств грунтов с точки зрения устройства оснований и фундаментов, определение агрессивности грунтов, а также уточнение сейсмичности площадки);

· Гидрологические изыскания (изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, их пригодности для питья и технических нужд).

· Экологические изыскания (определение влияния объектов строительства на окружающую среду).

2. Сбор исходно-разрешительной документации:

· Заключение по обследованию объекта недвижимости;

· Эскиз №1;

· Заключение по условиям проектирования;

· Заключения согласующих организаций;

· Градостроительное заключение.

3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям:

· Заключение по инженерному обеспечению объекта;

· Эскиз №2;

· Усредненные технические условия присоединения.

4. Обеспечение проектной документацией

5. Функции заказчика в период строительства

До начала строительства:

· Оформление разрешения на строительство объекта;

· Обеспечение источников электроснабжения;

· Контроль результатов геодезических разбивок.

В период строительства:

· Функции технического надзора за качеством и соответствием выполняемых работ проектным решениям;

· Фиксация объемов выполненных работ;

· Подписание актов скрытых работ;

· Обеспечение контроля выполнения работ по замечаниям авторского надзора проектной организации.

6. Сдача объекта в эксплуатацию

Услуги заказчика обязательно включают профессиональное ведение переговоров и представление интересов клиента в государственных и коммерческих структурах. Заказчик в данном случае обеспечивает постоянный контроль соответствия проектных работ требованиям надзорных инстанций, а также соблюдения условий договоров и сроков выполнения работ подрядчиками.

Заказчик совместно с подрядчиком регулярно осуществляет подготовку к сдаче объекта государственной комиссии, а также ввод объекта в эксплуатацию, являющиеся неотъемлемой частью услуги заказчика. Доверить выполнение функций технического заказчика нашим специалистам  значит сэкономить время, финансовые средства и не потерять в качестве. 

По договору компания, выполняющая функции заказчика строительства, берёт на себя разрешение всех непредвиденных ситуаций, избавляя клиентов от решения множества сложных проблем.